裁员传闻背后:富力的资金链危局与自救
发布日期:2021-01-23

2020岁暮痛心,对一些房地产公司来说尤其如此。

12月10日,市场流传一份富力地产集团的内部发文。文件表现,富力内部针对营销系各系统人员进走梳理,各地区本周内须即刻同步启动人员优化、镌汰及雇用相关做事,落款时间为2020年12月8日。

这是一个月内富力地产传出的第二首涉及裁员的传闻。11月18日,富力被曝“将休憩一切岗位雇用,2021年员工人数要在2020年的基础上缩短30%”。

当晚,富力地产在官微火速发外声明,外示从未停留岗位雇用,且无裁员计划,要对捏造者进走法律追责。

富力地产尚未对今日网传的文件做出回答。有挨近富力的人士外示,这是公司对营销系统和人员进走重新优化、梳理,不克浅易称之为“裁员”。

1、危局:债务压顶连踩三条红线

按照各房企财报数据来望,从去年岁暮到今年年中,半年间员工人数骤减的房企不在幼批。

“优化构造和人员”往往是房地产走业对“裁员”一词的隐约外述,这两年也有其他大型房企在不息“优化”人员。

尽管,富力辩驳了裁员传闻,但从年中报来望,富力员工数目实在大幅缩水。截至2020年6月末,富力共有员工约3.9万人,而2019岁暮为6.2万人,半年内员工人数降幅达37.01%。总员工成本则同比缩短18.89%至14.6亿元。

有机构人士指出,员工清晰缩短能够与富力上半年出售附属公司的相关营业相关,但也不倾轧有裁员因素。

这背后,是富力地产不息的资金链主要题目,首终异国解决。原形上在以前几年,富力地产的欠债率不息在不息提高,而出售现在标又往往不克完善,日子不太好过。截至2020年6月终,富力剔除预收款的资产欠债率为70.22%,净欠债率达177%,现金短债比为0.48,三条红线均亮红灯。在2019年以来金融监管的厉格请求下,降欠债、去杠杆成为每家房企的迫切现在标。对富力而言,这一现在标更难实现。

国盛证券在9月发外的研报指出,在债务指标均突破“三道红线”的背景下,富力地产的融资难度进一步添大,若想达到“绿色档”,以2020年半年度财务数据测算,必要削减债务周围高达逾700亿元。

2、自救:休憩拿地与出售资产

“优化”之外,富力地产已开启一系列艰难自救:休憩拿地与变卖资产。去年7月26日,富力地产内部文件流出,外示下半年“原则上休憩拿地”,不息开释资金链主要的信号,开启过冬模式。据中报吐露,今年上半年,富力新添土地贮备权好可售面积仅243万平方米,拿地金额同比消极58.04%至60亿元。始末休憩拿地缩短支付,今年8月首,富力官方也最先开释“资产出售”的信号,以图回笼更众资金。8月业绩会上,富力联席董事长李思廉泄露有“减磅”计划,“异日9个月,会在国内外处理250亿到300亿的债务,中间超过一半已经有一些重组的安排,其他的都会靠资金和出售来抵消”,他说。

9月30日,富力公告称,拟向暗石集团转让广州富力国际空港综相符物流园70%的权好,对答价款超40亿元。但截至现在,该笔营业尚无下文。另有市场新闻表现,富力计划以60亿元将广州黄埔比村旧改项现在片面股权出售给坦然不动产,该项方针总估值为210亿,但富力和坦然均未回答。同时,据华尔街见闻晓畅,富力还计划向一家国企出售海南富力海洋喜悦世界的股份,现在也尚无定论。

3、冰冻三尺,非一日之寒

从重仓商业地产、收购万达酒店,再到投资新能源汽车,富力以前踏错节奏的几项决定,添剧了公司的财务逆境。

2017年,从王健林手中收购万达77家酒店资产,是富力地产的高光时刻,和万达、融创一首上了“头条”。然而近200亿的收购资金,成为公司起伏性的难以承受之重。

2018年,富力归属上市公司股东净利润为83.71亿元,同比消极60%;原由于收购万达酒店的溢价收入大幅缩短;净欠债率也不息攀升至184%。

去年7月6日,富力又宣布投身新能源汽车赛道。而截至彼时,富力欠债总额已经达到3218.61亿元、4年现金流均为负值,2019岁暮,富力净欠债率不息升至199%。

富力地产要化解自己的债务和财务逆境,最后照样有赖于自吾“造血”,即自己出售和回款的升迁,但就这一点,富力完善的状况也欠安。

据公告吐露,截至11月终,富力地产总权好相符约出售金额约1172.8亿元,同比消极2.55%;出售面积约993.03万平方米,同比消极11.39%,成为前30强房企中幼批呈消极的公司。

近两三年,房地产走业添杠杆经营的风险点状凸现,富力只是其中一个样本。在排名前30的千亿级房企中,净欠债率常年高企的房地产公司,有恒大、融创、绿地、泰禾、富力、阳光城等。

从三道红线的监管视角来望,相通富力云云位于“红档”的房企,都必要珍视自己的风险。

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